Koliko novca treba za stan u Kambodži i kada se plaća

Kupci najčešće misle da im za stan u inostranstvu treba cela cena odjednom. U Kambodži nije tako. Kod stana u izgradnji novac se plaća u fazama, a najveći deo tek kada zgrada bude gotova. Evo kako to izgleda na jednom primeru i na stvarnim planovima developera.

Primer: stan od 80.000 dolara

Ovo je pojednostavljen primer iz mog vodiča. Plan plaćanja zavisi od developera i konkretnog stana, ali logika je uvek ista.

Na početku Vam, dakle, treba 16.000 dolara. Tokom gradnje plaćate oko 622 dolara mesečno. Uplata na kraju je najveći iznos u celom planu i o njoj razgovaramo pre potpisa, a ne pred primopredaju.

Stvarni planovi iz ponude

Svaki developer ima svoj raspored. Ovo su planovi iz cenovnika sa datumom, za najjeftiniji stan u svakom projektu.

• Time Square 10, Otres Beach. Stanovi koji su danas slobodni idu isključivo kroz preprodaju, pa cenu za konkretan stan kažem na upit. Plan ostaje isti: učešće od 20 %, rate tokom gradnje bez kamate i polovina cene na primopredaji 2029. godine.
• Kingston Royale, Phnom Penh. Potpuno namešten jednosoban stan od 60.000 dolara. Učešće od 20 % je 12.000 dolara, zatim 30 rata po 600 dolara bez kamate, a u 31. mesecu dospeva 30.000 dolara, iz svojih sredstava ili kroz otplatu dogovorenu sa developerom.
• LZ Sea View Premium, Sihanoukville. Namešten studio od 65.000 dolara. Učešće od 20 % je 13.000 dolara, zatim 40 rata po 813 dolara bez kamate, a u decembru 2028. dospeva 19.500 dolara.
• Norea Square, Phnom Penh. Jednosoban stan od 72.000 dolara. Učešće od 10 % je 7.200 dolara, zatim 29 rata po 2.110 dolara, a na primopredaji samo 3.600 dolara. Rata je veća, ali nema velike uplate na kraju.

Svaki od ovih planova možete da proverite za svoj budžet u kalkulatoru rata, a cene potvrđujem u trenutku upita, jer se menjaju.

Uplata na kraju: deo koji se najčešće zaboravlja

Kod Kingston Royale na primopredaji dospeva 54 % cene, kod Time Square 10 polovina, a kod Norea Square svega 5 %. Kada na kraju ostaje više od 40 % cene, to nije sitnica, nego ozbiljan rizik. Zato pre potpisa dogovaramo kako ćete taj iznos platiti: iz svojih sredstava, prodajom nečega kod kuće ili kroz kredit koji ugovor predviđa. Kingston Royale nudi kredit partnerske banke uz 10 % godišnje, a Norea Square kredit Canadia banke sa 0 % prva 24 meseca, a zatim 7 %.

Troškovi koji dolaze posle cene

Cena stana nije jedini trošak. Ovo su iznosi koje treba da uračunate.

• Taksa za upis od 4 % cene. Do 31. decembra 2026. godine ne plaća se za stanove do 70.000 dolara kupljene od registrovanog developera.
• Upis vlasništva, notar i prevod, 1.500 do 2.300 dolara.
• Održavanje zgrade, 0,90 do 1,15 dolara po kvadratu mesečno. Kingston Royale naplaćuje 0,90, Time Square 10 jedan dolar, a Norea Square 1,15 dolara po kvadratu.
• Porez na imovinu od 0,1 % godišnje na vrednost iznad praga.
• Porez na kiriju od 14 % koji Kambodža zadržava na izvoru za nerezidente. U Srbiji se taj prihod prijavljuje posebno, i za to Vas upućujem na knjigovođu, jer ja nisam poreski savetnik.

Kome ide novac

Rezervaciju, učešće i rate uplaćujete na račun developera iz ugovora, SWIFT-om u dolarima. Banci u Srbiji nosite ugovor kao osnov plaćanja i dokaz o poreklu novca. Meni ne uplaćujete ništa, jer mene plaća developer provizijom od 3 do 5 % od cene stana, koja je već uračunata u cenu koju vidite u cenovniku.

Ako želite da vidite koliko bi Vaš budžet mogao da kupi, napišite mi koliko imate za učešće i koliko možete mesečno. Vratim Vam dva ili tri stana sa tačnim planom, obično istog dana.