Stanovi u Kambodži
Od $60.000Osam projekata u dva grada, cene direktno od developera
Ne prikazujem svaki projekat na tržištu, nego samo one sa etažnim vlasništvom, developerom koga mogu da proverim i planom plaćanja koji mogu da napišem. Za svaki stan stoji cena od, učešće, rata i rok završetka.
Svi projekti u ponudi
Phnom Penh
Kingston Royale
Meanchey, jug Phnom Penha
Najniži ulaz u Phnom Penhu: potpuno namešten jednosoban stan od 60.000 dolara, uz učešće od 20 % i 30 rata bez kamate.
$60.000cena od, jednosoban, potpuno namešten
- Kvadratura
- 43–85 m²
- Učešće
- 20 %
- Završetak
- april 2028.
Sihanoukville
Air Apartments
Sihanoukville
Jedina gotova zgrada sa krovnim bazenom u ponudi. Studio od 32 m², useljenje odmah.
$63.800cena od, studio, 32 m²
- Kvadratura
- 32–78 m²
- Učešće
- 50 %
- Završetak
- Useljivo
Da li ga prodajem i pod kojim uslovima, potvrđujem na upit.
Više o projektu
Sihanoukville
LZ Sea View Premium
Sihanoukville, 1,2 km od plaže
Namešten studio uz more od 65.000 dolara, sa ugovorenim povratom od izdavanja od 8 % godišnje tokom tri godine.
$65.000cena od, studio, 44,7 m², namešten
- Kvadratura
- 44,7–137 m²
- Učešće
- 20 %
- Završetak
- decembar 2028.
Phnom Penh
Norea Square
Koh Norea, Chbar Ampov
Koh Norea, nova zona uz reku. Jednosoban stan od 72.000 dolara i developer koji gradi ceo grad.
$72.000cena od, jednosoban, 49 m² bruto
- Kvadratura
- 49–146 m²
- Učešće
- 10 %
- Završetak
- 30 meseci
Phnom Penh
G.A.T.O Tower
BKK1, ugao Norodom bulevara
Japanski developer i arhitekta Shin Takamatsu na uglu Norodom bulevara. Najprestižnija adresa u Phnom Penhu, luksuz koji se meri u neto kvadratima, i 48 rata bez kamate.
$98.890cena od, studio, 31 m² neto
- Kvadratura
- 31–125 m²
- Učešće
- 20 %
- Završetak
- Q4 2030.
Phnom Penh
UC88 Wyndham Garden
BKK1, ulica 322
Hotel sa pet zvezdica u BKK1, pod upravom Wyndhama. Stan u kuli koja se završava krajem 2026. godine, cena od 150.000 dolara.
$150.000cena od, hotelska rezidencija, namešteno
- Kvadratura
- 45–176 m²
- Učešće
- 30 %
- Završetak
- kraj 2026.
Da li ga prodajem i pod kojim uslovima, potvrđujem na upit.
Više o projektu
Phnom Penh
J Tower 3
Tonle Bassac, jug BKK1
Najviša stambena zgrada u Kambodži. Samo trosobni stanovi, od 166 i 178 m², od 367.000 dolara.
$367.000cena od, trosoban, 178 m² neto
- Kvadratura
- 166 i 178 m²
- Učešće
- 15 %
- Završetak
- Q4 2028.
Sihanoukville
Time Square 10 Ocean View
Otres Beach 1
Prva linija plaže Otres. Stanovi koji su danas slobodni idu isključivo kroz preprodaju, pa cenu za konkretan stan dobijate na upit.
cena na upit
- Kvadratura
- 36–215 m²
- Učešće
- 20 %
- Završetak
- 2029.
Nijedan projekat ne odgovara izboru. Proširite cenu ili broj soba, ili izaberite drugi grad.
Otres Beach
Time Square 10Sihanoukville, obala
Jedini grad na moru u ponudi, dva sata autoputem od Phnom Penha. Ovde biram developera i prvu liniju plaže, a ne grad.
- Prva linija plaže
Time Square 10 stoji na samoj plaži Otres, a ne u gradu. Stanovi koji su tamo danas slobodni idu kroz preprodaju, pa cenu za konkretan stan kažem na upit.
- Namešten stan od $65.000
Studio u LZ Sea View Premium uz učešće od 20 %. Ostatak plaćate u ratama bez kamate dok traje gradnja, direktno developeru.
- Za izdavanje ili za odmah
LZ Sea View Premium nudi ugovoreni povrat od 8 % godišnje tokom tri godine, a Air Apartments ključeve odmah. Bira se po Vašem cilju, ne po zgradi.
Siem Reap, grad uz Angkor Vat
Grad zbog kog većina sveta uopšte zna za Kambodžu. Ovde ljudi dolaze zbog Angkor Vata, a ostaju zbog toga koliko se u njemu lepo živi.
- Angkor Vat je ovde
Najveći verski spomenik na svetu i jedini razlog zbog kog milioni ljudi svake godine slete u Kambodžu. Siem Reap je grad na njegovom pragu, i to se vidi u broju gostiju koje prima.
- Sopstveni međunarodni aerodrom
Novi aerodrom Siem Reap Angkor otvoren je 2023. godine i prima letove direktno, bez presedanja preko Phnom Penha.
- Turistička kirija, ne stambena
U Siem Reapu se izdaje gostima na nekoliko noći, a ne zakupcima na godinu dana. To je druga računica od Phnom Penha i o njoj pričamo pre nego što bilo šta predložim.
Za sada u Siem Reapu nemam projekat koji bih Vam mirne duše predložio. Kada ga budem imao, stajaće ovde, sa cenom i planom plaćanja kao i svi ostali. Ako Vas grad zanima već sada, pišite mi i reći ću Vam šta se tamo gradi.
Angkor VatPhnom Penh, glavni grad
Grad u kome se plaća u dolarima i u kome stranci iz ambasada i firmi iznajmljuju stanove u BKK1. Ovde se kupuje zbog rate i kirije, ne zbog brzog rasta cena.
- Kirija u dolarima
Zakupci u BKK1 su stranci iz ambasada i firmi, koji za jednosoban stan plaćaju 700 do 1.800 dolara mesečno, po podacima IPS-a iz avgusta 2025.
- Ulaz od 20 %
Kingston Royale traži 20 % pri potpisu ugovora i 30 rata po 1 % bez kamate, direktno developeru. Cena po kvadratu je 1.395 dolara, najniža u ponudi.
- Developer sa predatim zgradama
Megakim je predao Time Square 1, 2, 3 i 5 između 2017. i 2025. godine. To je jedini spisak sa godinama koji imam, i zato ga pišem.
Phnom Penh
Phnom PenhTime Square, jedan developer na pet lokacija
Megakim World Corp gradi u Phnom Penhu od 2015. godine i jedini je developer u ponudi uz koga mogu da napišem spisak predatih zgrada sa godinama: Time Square 1 predat je 2017, Time Square 2 2021, Time Square 3 2023, a Time Square 5 u decembru 2025. Time Square 10 na Otresu je iz iste serije. Za projekte u izgradnji u Phnom Penhu tabele stanova tražim od developera, pa cene dajem na upit.
Plan plaćanja u celoj seriji
- 20 %Učešćerezervacija se uračunava u učešće
- 1 % mesečnoTokom gradnjenajčešće 35 do 45 rata, bez kamate
- OstatakNa primopredajiili produžena otplata do 10 godina uz 10 % godišnje
Time Square 10| Projekat | Kvart | Površine | Završetak | Prodaja |
|---|---|---|---|---|
| Time Square 10 | Otres Beach, Sihanoukville | 36 do 215 m² | 2029. | Preprodaja, cena na upit |
| Time Square 7 | Toul Kork | 40 do 160 m² | 2028. | Direktna prodaja, na upit |
| Time Square 8 | područje Ruske pijace | 60 do 167 m² bruto | decembar 2028. | Samo preprodaja, po ugovoru |
| Time Square 9 Gatsby | BKK1, ulica 278 | 60 do 190 m² bruto, 40 do 130 m² neto | 2029. do 2030. | Direktna prodaja, od $79.104 (60 m², specijalna ponuda) |
| Time Square 11 (Time Castle XI) | BKK3 | 35 do 75 m² bruto, 28 do 56 m² neto | jun 2029. | Direktna prodaja, na upit |
Kako biram šta Vam predložim
Prvo etažno vlasništvo i kvota za strance. Zatim developer koji je već predao zgrade, sa godinama predaje. Pa plan plaćanja: koliko pri potpisu, koliko mesečno i koliko na primopredaji. Tek na kraju cena po kvadratu.
- Etažno vlasništvo i kvota
Zgrada upisana u nacionalni katastar i slobodno mesto u kvoti od 70 % za strance. Bez toga stan ne ulazi u ponudu.
- Developer sa predatim zgradama
Spisak zgrada koje je već predao, sa godinama. Kad spiska nema, na stranici projekta piše da mu je to prvi projekat.
- Plan koji može da se napiše
Učešće, rata i iznos na primopredaji, iz cenovnika developera sa datumom. Cenu potvrđujem u trenutku upita, jer se menja.
Koliko je rata za Vaš budžet?
Učešće od 10 do 20 % plaćate pri potpisu ugovora, mesečne rate idu direktno developeru bez kamate dok traje gradnja, a ostatak plaćate na primopredaji, iz svojih sredstava ili kroz kredit ako ga ugovor predviđa. Izaberite plan nekog projekta ili unesite svoje vrednosti.
- 10 %Potpis ugovora
- 36 %36 rata bez kamate
- 54 %Primopredaja
Ostatak na primopredaji je veći od 40 % cene. To je velika uplata na kraju i o njoj se dogovaramo pre potpisa, a ne pred primopredaju.
Ukupno $60.000, kamata tokom gradnje $0. Evro po kursu 1.10, unet ručno.
Ceo raspored uplata
| Mesec | Šta | Iznos | Ukupno |
|---|---|---|---|
| 0 | Potpis ugovora, učešće | $6.000 | $6.000 |
| 1 | Rata | $600 | $6.600 |
| 2 | Rata | $600 | $7.200 |
| 3 | Rata | $600 | $7.800 |
| 4 | Rata | $600 | $8.400 |
| 5 | Rata | $600 | $9.000 |
| 6 | Rata | $600 | $9.600 |
| 7 | Rata | $600 | $10.200 |
| 8 | Rata | $600 | $10.800 |
| 9 | Rata | $600 | $11.400 |
| 10 | Rata | $600 | $12.000 |
| 11 | Rata | $600 | $12.600 |
| 12 | Rata | $600 | $13.200 |
| 13 | Rata | $600 | $13.800 |
| 14 | Rata | $600 | $14.400 |
| 15 | Rata | $600 | $15.000 |
| 16 | Rata | $600 | $15.600 |
| 17 | Rata | $600 | $16.200 |
| 18 | Rata | $600 | $16.800 |
| 19 | Rata | $600 | $17.400 |
| 20 | Rata | $600 | $18.000 |
| 21 | Rata | $600 | $18.600 |
| 22 | Rata | $600 | $19.200 |
| 23 | Rata | $600 | $19.800 |
| 24 | Rata | $600 | $20.400 |
| 25 | Rata | $600 | $21.000 |
| 26 | Rata | $600 | $21.600 |
| 27 | Rata | $600 | $22.200 |
| 28 | Rata | $600 | $22.800 |
| 29 | Rata | $600 | $23.400 |
| 30 | Rata | $600 | $24.000 |
| 31 | Rata | $600 | $24.600 |
| 32 | Rata | $600 | $25.200 |
| 33 | Rata | $600 | $25.800 |
| 34 | Rata | $600 | $26.400 |
| 35 | Rata | $600 | $27.000 |
| 36 | Rata | $600 | $27.600 |
| 37 | Primopredaja, ostatak | $32.400 | $60.000 |
Kalkulator računa po unetim vrednostima i nije ponuda. Ne računa prinos od izdavanja ni rast vrednosti, jer su to pretpostavke, a ne činjenice.
Spremni za pametnu investiciju?
Napišite mi koliki Vam je budžet i da li kupujete za izdavanje ili za sebe. U roku od 24 sata dobićete konkretne predloge sa planom plaćanja. Odgovaram lično.